往期问答收录在“买房的大师兄”微信公众号，关注看更多问答

(资料图片仅供参考)

具体买房问题请私信提问

1、问：你好，现在手上两套房，分别罗湖的翠华花园76平，和桂芳园102平。这两套暂时均无房贷，因为小孩在用翠花花园上学，小的明年小学，大的4年即。现在的想法是，将桂芳园出掉，能有500万现金，再换一套700w左右的房子。两个选择在纠结，一是买翠雍华庭对山的房子，舒适度很好，学位一般。总价在750万。另外一个是选一套深中的学位，或者在南山福田考虑。哪里合适入手？有推荐吗？

答：两套都无房贷，还有500万现金，净资产过千万。不过手上的两套房子都很一般，桂芳园在大芬，是布吉最大的社区。生活配套成熟，但是3号线太挤，开车也很堵，这种大盘很难卖得起价，未来大概率跑输大盘。翠华花园是楼龄将近四十年的老房子了，只有搏拆迁的价值，但是罗湖的房子旧改棚改完不太好卖，开发商动力不强。翠雍华府没有太大价值，楼龄不新，没有好学校支撑，山景在深圳并不值钱。

最好的方案就是两套都卖掉，这个净资产最好直接置换到香蜜湖片区，上学、自住、保值升值，圈层都能满足。不过高级中学初中部老大是没法上了（积分不够），可以考虑侨香学校和明德实验学校，都是深圳前十五名的学校。

2、问：大师兄您好，我在中港城有一套小房，小孩读书，益强小学。现在准备入手石厦的益田名园，也是为了小孩读书，想在周边买房，而且自住也很舒服。选的122平米，价值在880万。值得购入么？

答：益田名园在石厦中区，带荔园小学众孚校区（2019年众孚小学被荔园教育集团收编改名成荔园小学众孚校区），红岭中学石厦校区。益田名园是典型的大户型自住盘，不过楼龄比较老，户型不太符合现在审美，短期内周边会有施工噪音（新天石厦铭苑在建）。这种楼盘单价虽然不高，但是总价不低，未来流通性很差。从流通性和保值升值潜力来说，如果可以接受面积小一点，旁边的新天石厦铭苑或许是更好的选择。

3、问：大师兄，你好，我380w 入手了一套拾悦城的房子，您对这个地方的房子评价如何？可以长期持有吗？或者出掉置换？

答：沙井凭借海岸城+深外学区，一度成为投资圣地，2020年海岸城一房难求，那些退而求其次买旁边二手的首付亏没了。博林君瑞2021年初一度站上8W单价，如今5W多单价。沙井近几年的新房供应量巨大，马上要开的鸿荣源珈誉府有8000套住宅，10000多套共有产权房，海上田园附近的招商会展湾雍境，云海臻府，华发的人才房，还有一季度刚被招商拍走的一块住宅用地，拾悦城二期也要来了。远期还有华润的金蚝小镇。所以现在沙井的二手价格被新房压得死死的。如果自己不住拾悦城，建议早点出掉，在这么多新房和二手面前，拾悦城的位置和配套不占优势！

4、问：您好，我们在中山有一套房产，另外还有父母给到的一套军产房。现在我们在看景田的学位房，因为孩子刚满周岁，准备将学位房先出租，小孩上学了，再往那边搬。现在手上现金300万，做五成首付。看了几个楼盘，价格都比较高，紫薇阁、景尚雅苑、华盛领寓、赛格景苑，请大师兄点评一下，这几个该怎么选？

大：中山的早点出掉吧，一堆深圳投机客都跟你一样的想法。真等深中通道开了就来不及跑了，都抛售的时候就是相互踩踏了。父母的军产房其实卖掉最好，毕竟这类房子没有金融属性，流通性也比较差。不过父母不给卖还是尊重父母，毕竟这是父母的资产。

在目前这种大学区，名校集团化的冲击下，景田北的福外学位房降价很明显。紫薇阁最高成交单价超过13.5万，现在9万左右，降幅超过30%。紫薇阁居住环境太糟糕了，周围又都是农民房，本身又是单身宿舍属性，买这里都是上学用的，自己住不下去，很多只用学位把房子租出去。买这类纯学位属性的未来升值潜力不会太大。

以上内容来自“买房的大师兄”微信公众号~